Wird ein Bauvertrag abgeschlossen und fehlen Leistungen für beispielsweise eine Erschließung des Grundstückes, kann hier schon das Vorhaben scheitern.

Als risikoreich wird beurteilt, dass vereinbarte Eigenleistungen des Bauherren oft zu optimistisch eingeplant werden. Können die Arbeiten nicht oder nicht pünktlich erbracht werden, sind Nachtragsaufträge die Folge, so dass bei einer zu knappen Kalkulation des Kredites wieder neue Baufinanzierungen nachgeschoben werden müssen.

Riskant ist bei den zur Zeit noch niedrigen Zinsen eine Finanzierung mit sehr geringer Anfangstilgung. Läuft die Zinsbindung nach fünf, zehn bzw. fünfzehn Jahren aus, muss ein neues Darlehen aufgenommen werden, um die Restschuld ausgleichen zu können. Die dann aufzubringende monatliche Rate kann bei steigenden Zinsen enorm ansteigen.

Bei einem Vertragsabschluss über ein Darlehen muss besonders auf die zusätzlichen Kosten geachtet werden, da einige Banken z. B. Schätzkosten berechnen. Erhebliche Unterschiede kann es auch bei den Bereitstellungszinsen geben. Hier werden von einigen Banken bereits ab dem zweiten Monat nach Darlehenszusage schon 0,25 Prozent Zinsen berechnet. Grundsätzlich sollte bei Nebenkosten von 1 Prozent der Darlehenssumme mit einer Erhöhung des Effektivzinses bei zehn Jahren Zinsbindung um 0,15 Prozent kalkuliert werden.